Bajada en la firma de hipotecas en el arranque de 2019

NATV
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Baja un 5,3% la firma de hipotecas en enero en Navarra

Navarra registró en enero la firma de 396 hipotecas para la compra de vivienda, una bajada del 5,3 % respecto a enero de 2018. El capital suscrito para la constitución de estas hipotecas bajó en enero un 6,2% interanual, hasta 44,5 millones de euros.

En total, en enero se firmaron en Navarra 493 hipotecas sobre fincas, de las que 486 eran urbanas y 7, rústicas. Dentro de las primeras, 396 eran viviendas, 12, solares, y 78, otro tipo de fincas urbanas. En el conjunto del país, la firma de nuevas hipotecas para adquirir una vivienda aumentó en enero un 76 % en un solo mes y un 22,5 % en comparación interanual, hasta alcanzar los 36.832 contratos, un 37,2 % de los cuales se formalizaron con un tipo de interés fijo. El dato de enero se ha visto afectado por "un número reducido de operaciones firmadas en noviembre de 2018 e inscritas en enero de 2019 que han supuesto la constitución de numerosas hipotecas de importes reducidos, sobre todo en la Comunidad de Madrid". Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) explican que esto no tiene nada que ver con el funcionamiento del mercado hipotecario, sino que se trata de un retraso estacional en la inscripción de esos contratos en el registro. El importe medio de esos préstamos fue de 121.036 euros, un 0,7 % inferior al correspondiente a un año antes y un 4,2 % menos que el mes anterior.
En total, bancos, cajas y cooperativas prestaron en enero a sus clientes 4.458 millones de euros para comprar una vivienda, un 68,5 % más que a cierre de diciembre y un 21,6 % más que en el mismo mes de 2018. Y de esa cifra, un 61,9 % corresponde a hipotecas constituidas sobre viviendas.
El importe de todas las hipotecas inscritas en enero en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) y concedidas para cualquier fin, no solo para comprar vivienda, sumó 7.202 millones de euros, un 50 % más que en diciembre y un 16,2 % más que en enero de 2018.
En cuanto al tipo de interés, para el conjunto de préstamos, no sólo de vivienda, el tipo de interés medio al inicio era del 2,57 % (un 2 % inferior al de enero de 2018) y el plazo medio, de 21 años; en tanto que un 64,5 % de las hipotecas era a tipo de interés variable, y un 35,5 %, a tipo fijo. En los préstamos para la adquisición de vivienda, el tipo de interés medio fue del 2,57 %, un 4,3 % menos que un año atrás, y el plazo medio fue de 22 años.
El número total de hipotecas que modificaron en enero las condiciones con las que fueron inscritas en los registros de la propiedad fue de 5.998, un 16,7 % menos que en el mismo mes del año anterior, y de esa cifra, casi el 42 % de esos cambios se debieron al tipo de interés.
En enero se produjeron 4.491 novaciones (cambios pactados con la misma entidad financiera), lo que supone un aumento mensual de casi el 29 %, en tanto que las subrogaciones al acreedor (operaciones que cambian de entidad) crecieron un 20,4 %, y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumentaron un 44,7 %.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero fueron Madrid (10.478); Andalucía (6.140) y Cataluña (5.025), y las que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Madrid (51,4 %); Castilla-La Mancha (34,7 %) y Aragón (29,7 %).
Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.377,4 millones de euros); Cataluña (790,8 millones) y Andalucía (657,5 millones).